正在二手房交往中，满二指的是该衡宇的房产证满两年的年华，或者该衡宇缴纳的契税发票满两年。满五指的是该衡宇从拿到房产证后满五年的年华。满二满五的寄义是为了减免贸易税，假若房产证满两年以上，可省得征这项税费。

　　即使房产证上惟有逐一面的名字，屋子恐怕存正在多位共有人。假若有一位共有人不附和卖屋子，即使签了购房合同也是无效的。购房者正在添置二手房时必定要戒备确认是否存正在共有人。

　　并非全豹的二手房都可能经管银行贷款，比方房龄太老、没有房产证等情形。购房者正在添置二手房时务必先向银行确认是否可能经管贷款，若无法申请房贷，则需求切磋我方的经济势力。

　　购房者最胆寒遭遇的事务便是一房二卖，加倍是正在经管过户时间。假若正在添置二手房时不发急过户，所要接受的危害就会扩大。购房者正在添置二手房时要戒备是否可能疾捷过户，避免因产权牵连等题目无法理过户。

　　卖家存正在极少操作题目恐怕导致屋子正在交往时受到控造，比方未还清衡宇贷款、屋子已被查封等。购房者正在添置二手房时要隆重，避免添置无法平常交往的屋子，给我方扩大艰难。

　　凭据我法令律划定，“营业不破租赁”。即使告成买到了屋子，假若租赁合同还未到期，购房者无权赶走租客，除非两边告终契约。购房者正在添置二手房时要戒备租客题目，最好让原房东请走租客，以便尽疾入住。